TikTok上只能卖低价产品？房子能卖么？
109302022-12-05 18:04
2022-12-05 18:04
10930颠覆一切行业的短视频，还有什么是不能卖的？
TikTok 上是否只能卖低价产品? 一个 TK 电商行业内的共识是，适合在 TikTok 上推广和售卖的产品单价不会太高，这也是多数电商卖家在TK上多番测试后得出的结论。
逻辑上也可以自洽。毕竟，TK是内容平台而非购物平台，平台属性决定受众在平台上没有明确的购物意图，而更适合低价新奇特产品购物这种冲动性消费的短链路；另一方面，受众人群画像偏年轻化，也难以支撑起高额售价。
但是，一些先行一步的海外营销人，身体力行地证明 TikTok 巨大势能对传统营销的颠覆。
谁说 TikTok 和抖音带不动高价产品。
来看看我刷到的这位马来地产中介华人小哥百万播放的评论区的询盘。
除了有趣的黄金 3 秒强钩，枪战游戏音效引发的好奇快速抓注意力，让人忍不住接着看个究竟。同时，前后巨大反差对比和细致的房产细节视觉呈现，在观感上远比在房地产交易平台上图文和视频更具冲击力。
无论是账号整体定位，内容定位，受众定位；还是内容规划上的选题，结构，呈现，每个细节透着极致的专业。很难想象其背后没有专业团队操盘来做支撑。
粉丝不多，但是同样不影响其变现。
内容也不单单局限于新房宣传和展示，这位华人中介也加入大量相关干货内容，房产投资和房产知识等内容来搭建整体IP。毕竟一个饱满的 IP 人设给人带来的专业和信任感同样是成交的关键。
不得不说，马来西亚华人有着多语言无缝衔接，丝滑切换的天然优势。一边学习吸收国内成熟抖音打法，模仿已经验证的模式；一边利用其本地市场了解和毫无障碍的本地语言输出内容。
看过一个做了 10 年投资的马来华人大哥转行做 TikTok，对照着小杨哥一步步模仿学习，言语之中透着快乐和成就感。另一个马来华人 View Chin，用马来语翻拍抖音上的剧情短剧。大受好评的翻拍版本，也让岌岌无名的 View Chin 成为有着 200 万粉丝的头部网红。
回到开头的问题，TikTok 上只能卖低价值产品么？
这位华人小哥不是个案。无论是国内还是海外，过去高度依赖线下渠道的房地产行业也出现不少直播和短视频营销成功案例。
25 岁的纽约中介 Madison Sutton 感叹，“ TikTok 完全改变了我的命运。有时，一天我能收到将近两百到四百个询盘电话。” 现在她的生意百分百来自 TikTok，收入已经翻倍。
TikTok 对房产交易网站的降维打击有着压倒性的优势啊！
视频对房产的呈现更加细致，讲解更加具体，房产经纪人的形象也更加立体，更容易与潜在客户之间建立信任。
TikTok 或是其他社媒平台营销的目的不是转化，一个专业性强，看着讨喜的人设带来的信任和吸引才是核心。曾经线下建构信任关系，讲解沟通房产价值和周边环境的长时间周期，也能快速用短视频的丰富信息来传递快速达成。
Madison Sutton 也提到，视频能让买家更为生动的感知和想象他们将要入住的小区和环境。她会加入房产周边餐馆和市场等更具烟火气的内容，来展示和传递购房后生活的愿景。
不仅仅如此，Madison Sutton 补充到，在 TikTok 和买家交互互动带来的更为长期的关系。和房产交易网站上冷冰冰的距离感对比，在 TikTok 上饱满真实个体交谈的感觉完全不同。即便第一次接触是没有带来成交，这些买家也会在未来购房之旅中主动联系 Sutton 寻求帮助。
有趣的是，中国房地产线上经历过和跨境电商类似的营销变革。早期线上卖房是图文时代下对搜索流量的追逐，做好百度竞价排名，就有触达精准客户的流量。如同跨境电商最早期的红利下，涌现出一波抓住 SEO 和谷歌广告红利的卖家。
随着房产销售平台的崛起，以及各个平台对楼盘数据细致化，更规范的管控，更生动的房屋细节图文和 VR 呈现，营销主战场也随之迁移。这种平台的势能和巨大威力，随着亚马逊平台爆发而成长起来的电商卖家也同样能感同身受。
那么抖音和 TikTok 为代表的短视频和直播时代，是否孕育着新的结构性变革的巨大红利呢？
当然，平台和兴趣电商是完全不同的逻辑。这两种生态下用户的意图不同，对应适配的策略也同样不同。
有趣有价值的内容和创意是核心啊！
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大促销量翻8倍，AULA的布局从两个月前就开始了距离大促还有将近两个月，AULA狼蛛（后文简称AULA）为活动准备的货品已经发往Shopee官方仓。再往前，AULA团队已经按照60至90天的周期备好爆款库存。清关需要多少时间，仓库何时预约，菲律宾、新加坡、马来西亚和泰国等站点的库存怎样分配，都要在活动开始前逐项排定。这时，大促尚未正式开始。等到预热期到来，海报、原创产品短视频和KOL测评陆续铺开；进入活动阶段，直播、专属秒杀和AMS投放再依次跟上。消费者看到的是几天的促销活动，AULA准备的时间却要以月计算。AULA做电竞外设已有16年，长期生产键盘、鼠标和轴体，也拥有自己的工厂。产品和供应链原本就是品牌熟悉的事情。
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下周执行！Shopee这类产品上架必须双证；Lazada突增禁运品类；越南强制卖家主播实名认证本篇文章是东南亚跨境电商行业的最新资讯汇总，主要整理了近期行业内的多项重要变动：包括 Shopee 越南本土店具备 NFC 技术的银行卡商品上架必须提交完整有效资质文件；Lazada 新加坡站点紧急更新跨境禁运清单。同时涵盖越南自 2027 年 1 月起强制平台完成卖家与主播实名认证；泰国升级外资代持企业审查；印尼将战略自然资源单一出口通道制度提前至 9 月实施；世界银行下调菲律宾 2027 年 GDP 增长预期等区域监管动态与行业事件。
最低只要4%！泰国将Shopee佣金砍下来；Shopee广告系统再升级；Meta第三次被告上法庭Meta第三次被告上法庭Meta本周将再次站上被告席。8月12日，美国四州联合诉讼将在奥克兰联邦法院启动陪审团筛选，检方指控Meta旗下社交平台成瘾性设计伤害未成年人，索赔1.4万亿美元。此前Meta已被定罪两次并判赔近10亿美元。顺丰联手海南机场开通新航线8月10日，顺丰联合海南机场集团在新加坡发布新加坡⇌海南货运新航线，每周三班，依托樟宜机场支持。此举推出海南⇌东南亚"国际空运次日达"服务：海南生鲜、肉蛋等次日达东南亚，新加坡深加工产品次日抵中国内地。Shopee越南广告系统大升级Shopee越南本土店宣布，自2026年8月13日起，商店展示服务升级为Shop+展示服务（DVHT）。
市场温差下，Lazada开征技术费！卖家：它为什么敢这么做
Shopee该功能9月起全面停用；最高涨至27%！Lazada又一项佣金上调；这款产品被两大平台紧急下架小熊电器上半年利润收缩8月13日，小熊电器发布2026年半年度报告。报告期内，公司实现营业收入23.49亿元，同比下降7.34%；归属于上市公司股东的净利润为1.2亿元，同比下降41.30%。中老铁路7个月进出口破200亿昆明海关统计，今年前7个月经中老铁路进出口货值201.1亿元，同比增长29.9%。其中，进口东盟热带水果49.2亿元，同比增长14.9%；出口新能源汽车、光伏产品等"新三样"23.1亿元，同比增长306.2%；跨境电商B2B出口货值同比增长1.5倍。
2026 Shopee彩妆爆品打造指南：常青品、新品趋势与白牌突围市场分析报告本报告基于Shopee平台2025-2026年全站点彩妆品类的真实运营数据，覆盖东南亚六国（印尼、泰国、越南、菲律宾、马来西亚、新加坡）、中国台湾地区及拉美核心市场巴西，完整拆解了当前彩妆出海赛道的发展全貌：从行业大盘来看，东南亚彩妆市场保持高速增长，预计2029年整体规模突破30.4亿美元，线上渠道占比超30%，2025年Shopee平台彩妆品类销售额同比增长16%，其中面部彩妆表现突出，唇部、眼部、卸妆类目持续发力，全赛道仍处于高增长红利期。
报告针对不同站点的差异化属性做了深度分层解析：明确泰国、越南为体量大且增速快的优先布局站点，印尼市场规模最大但目前仅开放本土店，菲律宾、巴西对白牌产品接受度高，新加坡、马来西亚对中国品牌认可度强，为不同类型的卖家匹配了对应的切入方向。同时报告逐一拆解了各站点的细分类目机会、消费偏好、价格带分布、品牌依赖度特征，梳理了P0级强势类目（粉底、卸妆、散粉、唇膏）与P1级蓝海机会类目（腮红、定妆喷雾、丰唇蜜等）的增长逻辑。
除基础市场数据外，报告还汇总了2026年各站点的常青爆品特征、最新热销新品趋势，输出了眼妆、唇妆、底妆、卸妆四大类目的白牌产品出海推荐清单，并通过OMG、Chu Chu Beauty、Pala Cosmetic三个本土标杆品牌的实战案例，拆解了东南亚彩妆品牌从产品定位、供应链布局到社媒流量运营的完整本土化打法。最后附录部分补充了2026年3月全站点的彩妆热搜词、不同站点的成分限制、跨境运输容量规则与合规认证要求，为出海卖家提供了从选品、运营到合规的全链路决策参考，帮助跨境商家精准把握彩妆赛道的增长红利，针对性制定差异化的站点落地策略。
如何看电动两轮车东南亚市场机遇市场报告东南亚是全球电动两轮车重要增量市场，区域销量从2020年的450万辆增至2024年的870万辆，但电动化渗透率仍处低位——越南以9%领跑区域，印尼2025年渗透率不足1%。
市场竞争格局呈现差异化特征：越南燃油车市场由本田（71.8%）、雅马哈（15.8%）等日系品牌主导；电动两轮车赛道则由本土品牌VinFast以43.4%的市占率领先。中国品牌正加速布局——雅迪越南北宁智能制造工厂2026年3月投产，一期投资超1亿美元，年产能100万辆，全面投产后可提升至200万辆以上；爱玛科技已在印尼建立百余家线下门店，越南工厂2025年投产。但当前电动两轮车在全生命周期成本上尚未超越燃油车，以越南市场5年使用周期测算，电动车型总拥有成本仍高于燃油车型约800万越南盾，核心差距在于电池相关支出较高
轻工制造行业专题研究，东南亚跨境3C配件龙头的护城河沃克非凡（Walk the Famous）公司深度研报。核心结论是：沃克非凡以印度尼西亚为核心市场，依托自建全渠道数字化平台，已连接超4万家中小零售商，成为印尼3C配件领域排名第一的中国跨境公司。
公司产品以3C配件为核心收入来源（2025年M1-M9占比68.1%），同时持续拓展小家电（占比13.1%）及家装建材（占比10.7%）品类。2025年前三季度营收8.80亿元，同比增长17.56%，净利润0.42亿元，同比增长25.80%。公司核心竞争优势体现在三方面：①品牌：拥有VIVAN（中高端3C配件）、ROBOT（高性价比3C配件）、SAMONO（厨房小家电）等自有品牌矩阵，VIVAN已连续多年获印尼TOP BRAND奖项；②数字化：自建全链路数字化平台，线上运营55家官方旗舰店及超10万名KOL创作者网络，线下连接超4万家中小零售商；③供应链：依托中国成熟制造体系获取成本优势，在东南亚建成超7万平方米三级仓储网络
2026年东南亚跨境出海经营白皮书报告数据显示，2026年2月泰国TikTok Shop食品饮料类目销售额80.1万件，环比下跌74%。200-400泰铢为核心主流价格带，该区间销售额达4.65亿泰铢，动销商品数1013件，动销小店62家，市场活跃度最高。与此同时，头部店铺GMV占比下降，新晋卖家有切入机会。但行业整体内容营销运用不足，建议卖家聚焦潜力品类，强化短视频与直播推广。DNY123东南亚跨境导航为您梳理报告核心数据与卖家决策要点。
对跨境卖家：报告指向三个明确信号——①泰国TikTok食品饮料类目在经历1月节日促销爆发后大幅回落，属于季节性波动而非趋势性萎缩；②200-400泰铢是当前最活跃的价格带，动销商品数和动销小店数均最高，建议新卖家优先切入此价格带；③内容营销整体薄弱，短视频和直播推广是当前市场的竞争洼地，提前布局可建立差异化优势；④头部集中度降低意味着中小卖家有更多曝光机会。建议计划入局泰国TikTok食品饮料的卖家，优先选择200-400泰铢价格带商品，并加大短视频内容投入
中国卖家马来西亚投资合规指南：外资准入、用工税务与行业落地案例报告数据显示，2025年中国对马来西亚获批投资额达580亿林吉特（约合130亿美元），金额同比增长超一倍，项目数增长85%。2026年新投资激励框架正式实施，税收优惠与国家战略产业（半导体、新能源、数据中心等15个指定行业）强绑定。柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）为高增值活动新投资提供最高15年5%特别税率。但中资企业在并购整合（华天科技收购Unisem商誉减值超8300万元）、贸易救济（美国对东南亚光伏重启双反调查）、数据合规（PDPA修正案罚款上限升至100万林吉特）等方面面临实质性风险。DNY123东南亚跨境导航为您梳理报告核心合规要点与三大行业出海案例。
对跨境卖家/出海企业：研报核心指向一个明确信号——马来西亚正成为中资出海中亚制造与算力枢纽的首选落地点。对卖家而言，这意味着：①马来西亚本地仓储与物流配套（如极兔、Flash Express等）正随中资制造业集群同步完善，尾程履约成本有望持续优化；②柔佛JS-SEZ的税收激励可大幅降低跨境仓储运营成本；③但需重点关注PDPA数据合规对卖家用户信息处理的要求（处理超2万条个人数据须任命数据保护官），以及外籍用工政策趋紧对本地团队搭建的影响。建议计划布局马来西亚本土店的卖家，优先在柔佛、雪兰莪等投资热点州选址，并提前规划本地化用工与数据合规体系。
拉美电商市场分析：从东南亚到拉美的经验复刻研报数据显示，以巴西、墨西哥为核心的拉美市场，电商渗透率仅15.2%，相当于美国十年前的水平，但TikTok Shop、Temu、SHEIN等中国电商平台正在加速渗透。2026年6月，TikTok Shop巴西单月GMV达2.9亿美元，墨西哥达1.5亿美元。极兔凭借本土化运营与中国快递经验输出，2025H2在拉美市场市占率达8.8%，单票经调整EBIT首次转正至0.09美元，超过东南亚市场。DNY123东南亚跨境导航为您梳理研报核心数据与卖家决策要点。
针对卖家：研报核心指向一个明确信号——拉美正成为下一个电商物流增长极。对跨境卖家而言，这意味着物流基建配套正在快速完善，平台订单量持续放量，尾程派送成本有望随极兔等中资物流商的规模效应进一步下降，入局拉美的物流履约瓶颈正在被打破。
「2026年04月「越南」宠物用品TikTok市场趋势洞察报告2026年4月越南TikTok Shop宠物用品行业迎来爆发式增长。行业周期波动明显，2025年末至2026年初持续低迷，2月起持续回暖至4月达销量峰值；市场销售主力集中在200000-500000越南盾价格带，低价区间走量、高端赛道竞争小、溢价潜力充足。类目方面猫狗食品占据近五成市场份额且增速极快，猫狗清洁美容类目同步爆发，水族用品具备高溢价优势。市场马太效应显著，前十大店铺份额半年内由20%升至71%，新店动销困难；行业短视频投放萎缩、直播带货完全空白，内容营销存在巨大红利。。
「2026年02月「泰国」宠物用品TikTok市场趋势洞察报告本报告聚焦2026 年 2 月泰国 TikTok Shop 宠物用品行业，整体规模大幅收缩，销售额环比下滑 72.68%、销量环比跌 70.03%，市场呈现强周期性波动，1 月大促冲高后 2 月需求快速回落。行业头部小店垄断加剧，前 10 店铺瓜分 42% 市场份额，新店动销生存压力巨大。唯一逆势增长赛道为猫狗健康护理类目（环比 + 7.38%）；大众消费集中 100-200 泰铢平价区间，2000 泰铢以上高端品类小众但增速亮眼。本文结合报告完整数据，拆解市场痛点、选品定价、类目布局、流量运营、新店突围全套打法，适配跨境 / 本土宠物卖家落地执行。
